首页 | 新闻频道 | 招商.net | 招商引资 | 项目联展 | 创业加盟 | 厂房土地 | 商用地产 | 商务供求 | 政策法规 | 会员中心 | 论坛 | 博客
您的位置:上海商铺频道 -- 商铺资讯 -- 正文内容
东莞的“商圈效应”繁华商圈周边商铺商机无限
2008年8月8日16:58 来源: 东莞日报
据记者踩线跑盘了解到,随着东莞商圈的进一步成熟,部分精明的商家及投资者,开始在商业旺区周边路段寻找铺位,但好的铺位比较紧俏。专业人士表示,繁华商圈和商圈周边路段其实也有不错的商机,尤其是那些住宅小区林立的路段,因有固定居民消费群体作支持,投资风险也相对较小一些,可以说繁华商圈和商圈周边路段同样是投资的黄金地。

推荐路段:世博广场商圈

投资优势:毗邻多条步行街和电脑城等专业市场,发展成熟

合富置业专业人士介绍,世博广场商圈以东城中路为轴心,北向东纵大道,南向东城南路,在方圆约10平方公里的范围内,已经形成了一个势头极强的东城商圈,东方威尼斯广场、盈锋广场、 东城风情步行街、愉景新时代步行街、群豪商业广场、美新家居广场等项目,为东城商圈奠定了基础,而世博广场则扼守东城大道之东城中心,为区内及周边高尚住宅人群集成了购物、餐饮、娱乐、休闲一体化的大型高档的消费中心。

据金信联行市场人士介绍,世博广场商铺面积选择性多样,小面积、大面积均有。现时,临街商铺的二手价格是45000元/平方米,世博里面的商铺的二手价格为20000元/平方米,与2007年相比,价格相差无几。租金方面,临街商铺约200元/平方米/月,而世博里面的商铺则根据所在区位的不同而有所变化,租金普遍在100元/平方米/月以内。

金信联行专业人士分析认为,该商圈所在的位置写字楼、住宅区密集,并且有电脑城等专业市场,且有新世界花园、金月湾等高档楼盘,属于豪宅区域,外籍人士聚集,有固定常住消费群,并且消费能力较高,这就支撑起了该区域的商业,选择该片区的商铺有较大的优势。

推荐路段:东纵商圈

投资优势:云集大型商场和大型居住小区,交通系统完善

合富置业专业人士介绍,在东纵大道-东城大道这个商圈里,积聚着大量的高档住宅小区,并且入住率都很高,整体的消费能力是巨大的。另外,商业物业有其特殊性,并不适合太大的车流。一个商业物业的车流是否合理,关键是看公交车的到达率,其次是处于城市的什么位置,是否从任何一个地方去都比较方便,是否有足够的停车位。东纵大道是东莞的交通黄金交会点,并具备强大的三维立体交通网络,并且具有足够的停车位,如东纵商圈的地王广场,有超过1000个地下停车位,对面东湖花园酒店、东湖广场还有两个大的露天停车场。

据介绍,地王广场的商铺以大面积居多,主要集中在50-200平方米。合富置业专业人士介绍,目前,地王广场的街铺的二手价格在25000-35000元/平方米之间,租金是100-150元/平方米/月,在商场里面商铺的二手价格是15000元/平方米,租金约70元/平方米/月。该地段的商铺相对于世博广场的商铺,价格上有一定的优势。

合富置业专业人士介绍,东纵商圈的消费力只要分两种类型,靠近彩怡百货地段的消费水平较强,而靠近东湖花园地段,流动人口较多,基本以打工群体为主,虽然消费水平较低,但消费能力不容忽视。

另外,满堂红专业人士分析认为,在专业市场林立的区域投资商铺,若不熟悉专业市场铺行情及运作的投资者,可考虑投资区内的非专业市场铺,如一些非全封闭小区的小区铺,客流也较为稳定,具有一定投资潜力,而且投资成本比起专业市场铺来说,要低很多,较适合预算不多且不熟悉专业市场铺运作的普通商铺投资者。如,东泰花园、阳光假日等社区铺。  
打印此页】 【关闭窗口
园区推荐
热门商机