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七浦路商圈改版在即新龙头呼之欲出
2008年8月8日16:56 来源: 上海商报
作为上海最大的综合性服饰批发市场,七浦路商圈南邻南京东路商业区,西近上海新客站,东靠四川北路商业圈。全长不到700米的七浦路上,密集伫立着十多个服装市场,日均人次达50万人。然而随着七浦路商圈的版图扩大,同质竞争、形象杂乱已经成为了商圈的顽症。在此背景之下,商圈升级、改版已经迫在眉睫。

近几年,在闸北区政府的精心规划和大力扶持下,七浦路马路市场正在发生质的蜕变和飞跃。政府力图打造以服装批发市场为主,集购物、旅游、休闲等诸多功能于一体的服装大流通型商业中心正在崛起。那么在七浦路商圈升级换代之际,谁能执其牛耳,打破僵局呢?

七浦路市场历史沿革

七浦服装商业街地处上海市中心城区,位于闸北区东南部,以河南北路为界,与虹口区相邻,整个市场东起河南北路,西迄浙江北路,南到山西北路,呈“t”字型分布,全长680米。作为上海著名的服装专业市场,七浦路市场的崛起,主要经历了以下四个阶段:

初创成型阶段(1979-1984年)

1979年9月,七浦路农贸市场正式恢复,1981年4月改名为七浦路小商品市场。当时,市场规模较小,主要集中在七浦路与山西北路“丁”字路口间,商户不足百家,后来迅速发展,到1984年底,七浦路市场的营业额突破4000万元,初具规模。

曲折发展阶段(1985-1993年)

1985年开始,区工商局加强了对区境内个体工商户的整顿,加之当时外省市的竞争,七浦路市场个体工商户登记数量锐减,市场一片萧条。为繁荣市场,区工商局重新调整工作思路,扩大市场规模,七浦路市场也重新焕发了生机,东西向延伸到福建路,南北向通到天潼路。从1990年开始,沿市场两侧出现了大批店面式经营房,一批著名品牌如“圣达菲”、“七匹狼”等,在七浦路打响,并向全市、全国辐射。到1993年,七浦路经营户达635户,全年成交7396.24万元,成为上海市著名的服装批发市场。

稳步前进阶段(1994-2000年)

1994年开始,七浦路市场的规模进一步扩大,功能日趋完善,已成为全市服装销量最大的市场。2001年,市场总成交额已突破7亿元。市场规模也由原来的河南北路、山西北路进一步扩展到福建路和浙江路。

转型飞跃阶段(2001-2002年)

经过数十年的发展,七浦路市场已成为上海最大的服装批发市场,然而,七浦路市场容量小,硬件设施陈旧,政策支持乏力,使市场形成不了集约化规模效应,且多年来形成的占道为市的马路市场格局得不到改观,周边环境较差,严重制约了七浦路市场的进一步发展。为了适应把上海建成国际“购物天堂”的整体战略,遵循市府“马路市场入室”的精神,七浦路向河南路延伸,闸北区政府重新调整了商业格局,改造七浦路、重塑七浦路、再造七浦路市场新的辉煌,成为重中之重的工程。

改造成七浦路服装商业街

七浦路市场的改造,从新世纪第一年已全面展开,主要是由“新七浦”、“新金浦”、“超飞捷”、“凯旋城”四家大型服装室内市场共同组建一个“七浦路服装商业街”,全面提升七浦路服装市场的档次和实力,向服装一级批发市场迈进。

建成后的七浦路服装商业街以七浦路为主干向两边扩展,形成一个包括七浦路、山西路、福建路、天潼路、浙江路、河南北路的“非”字型框架,通过河南北路与南京路步行街连成一片,原先杂乱的马路市场全部由规划合理的室内市场代替,购物环境将得到彻底改善,成为以服装批发市场为主体的集购物、旅游、休闲为一体的专业市场,市场容量由服装商户1000多家剧增至3500家左右。

随着七浦路服装商业街的发展,新七浦服装市场、上海新金浦服装批发市场、天阜童装城、小华园地下商场等多个服装市场也逐渐在七浦路站稳了脚跟,其中,兴旺服装市场由两个大型的服饰批发城组成。

然而,近几年来,七浦路市场的众多商场仍然以价格低廉的批发产品为主,且部分商场的内部设备已经老化,整体环境难尽人意,已经流失了不少顾客群体,市场正在呼唤更高档次的产品的诞生。

联富应运而生

坐落在天潼路、河南路口的联富商业广场与兴旺服装市场隔路相对,处于七浦路商圈龙头位置,是七浦商圈中12个大型服装市场中最年轻的一个,同样也是硬件设施最优秀、发展后劲最足的一个商场,其正在以“建立一流市场,创造最佳商机”为服务目标,打造七浦服饰商圈旗舰。

能级领先一步

和商圈内其他商场相比,联富商业广场的产品定位于中高档,走时尚品牌路线,以批发为主、零售兼顾的销售模式。凌晨5点半到上午10点为早市,是批发市场功能。10点到下午5点半为商场零售功能。因有批发市场的定位功能,这里的服装零售价格更有优势。

硬件首屈一指

联富商业广场以七浦商圈中最好的硬件设施带给顾客舒适休闲的购物环境。联富商业广场的总体营业面积超过4万平方米,但实际得房面积只有3.5万平方米,为了营造舒适的购物环境,提升联富的品牌地位,开发商借鉴恒隆广场的结构,在商场内建设近1万平方米的下沉式休闲时尚礼品中庭广场,用以休憩观光,使得商场内视野开阔、四通八达,体现出高档次、高品位的购物环境和购物氛围,其挑空高达26米的豪华商场中庭,彻底改变了七浦路以前的老破旧形象,综合提升了入驻商家的品牌形象和商品溢价能力。联富商业广场三、四层每层高6米,分割成独特的双层结构,商户可将一层作为产品展区,对外定期举办货品订货会,一年四季都可以进行服装走秀,宣传自己的品牌,并向外展示市场的服装潮流。

坐享轨道交通

按照上海的城市规划,七浦商圈将在不久后开通地铁10号线和12号线,而这两条地铁线的出入口就在联富商业广场地下2层出口处,与联富商业广场互通,目前,该项目正在加紧施工,预计在今年年底或明年年初可以完成。而按照上海商圈的发展规律,一个商圈的核心地带永远是在地铁出入口位置,可以预见,联富商业广场不久将以后起之秀的姿态成为七浦商圈中的旗舰。

统一经营管理

2006年9月,联富商业广场5万多平方米1500多个商铺全部招商成功,无一剩留。9月28日,联富商业广场试营业,商场开门成交率达9成以上,这对于刚刚改版升级、定位尚处混沌时期的新七浦服装市场来说,联富的招商成功不仅仅是联富自身的成功,也是七浦路服装市场重新定位成功的标志,七浦商圈全新的时代开始了。

七浦路上的大部分市场都是以出售商铺产权的形式来快速收回建设成本,如此一来,的确可以实现短期回笼资金的目的,然而,大量商铺零散出售给小业主,对其今后的管理必然是一个相当大的难题,毕竟众口难调。而联富商业广场却反其道而行之,除了20%的商铺由于在项目初期就已经签订合同不得不出卖产权,其他商铺一律为租赁形式。有一位研究商业房地产多年的专家曾经告诉记者,好的写字楼必然是不卖的,商铺同样如此。当前,即使对于产权商户,联富商业广场也与之签订合同,要求他们将商铺回租给商场,由商场进行统一安排,这样既保证了同一区域内经营业态不会有所偏差,方便管理,而且也避免了商铺投机者肆意抬高价钱。据悉,联富商业广场的商铺要大规模出售产权,至少要等到5年以后,届时市场已经成熟了。

目前,联富商业广场除地下二层外,其他五层都已正常营业。商场内共有店铺1500多个,为七浦路上之最,租金水平在每天3-28元/平方米左右,其100%的入驻率更是让周边市场望尘莫及。
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