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沪上可售型商铺迎来供应高峰 将现供大于求
2008年8月1日14:17 来源: 解放日报
今年下半年,沪上可售型商业地产将迎来供应高峰期。今年上半年,商铺市场已出现供大于求的局面。 

来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示,今年上半年,本市共推出185例可售型商用物业,总建筑面积达135.77万平方米。其中,78万平方米分布在外郊环线间,占供应总量的57%。相比之下,内环线内无大体量商用物业上市,主要供应均为少量零散社区配套商铺与办公楼裙房。 

销售形势不容乐观。上半年,商用物业去化总面积为90.59万平方米,与去年同期相比下降8.2%。与上半年新增面积135.77万平方米相比,供求比约为1.5:1,而去年同期这一数字为1:2.4。成交相对比较出色的项目包括长三角物流中心、上海玫瑰园商城、上海箱包城等,上半年分别成交4.28万平方米(608套)、3.34万平方米(469套)和2.12万平方米(298套)。 

下半年将迎来供应高峰。上海中原研究咨询部分析师认为,上半年一些专业市场的热销,主要得益于其推盘量大,选择面较为丰富;小面积、低风险也比较符合大众的投资心理。由于2003至2006年出让的商办土地陆续开发上市,2008至2009年将形成一波供应高峰。预计今年下半年,将有120万平方米左右可售型商业物业入市,以及约30万平方米的商场新增或整修完毕,加上之前的部分存量,市场将迎来供应高峰期。
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