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传统商圈商铺空置率为零
2008年8月1日14:14 来源: 文汇报
仲量联行日前发布的第二季度商铺市场报告指出,上半年,申城高端商铺市场需求仍大于供给,中心城区旺铺难觅,许多新进驻上海滩的高档品牌已难觅合适的铺位空间,因而,一些新进国际品牌不得不暂时搁置其进驻市中心区的计划,而改由向市区周边扩张。

主要商圈一铺难求

许多商铺业主开始升级其现有物业。如香港广场、梅龙镇广场、新世界百货等纷纷通过全面装修、布局等完成租户定位升级。由于南京路、淮海路等沪上传统商圈的商铺空置率为零,因此,一些新进国际品牌不得不转而向非主流商圈寻觅发展空间。

外滩区域继续成为高端零售业的新目的地,普拉达、路易威登和香奈儿都确认将进驻半岛酒店。为确保在这个竞争激烈的市场中拥有一席之地,不少零售商开始考虑自行拥有商铺进行经营。卡地亚和登喜路是其中的先驱者,一些之前由亨得利代理的腕表品牌也正谋求此类发展计划。

有商铺顾问统计,很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或进行扩张,很大程度是看好人民币升值后的利益空间。对于二手商铺业主来说,未来的租金势头仍值得期待。传统商圈如淮海中路、南京路去年同期平均日租金为每平方米55元,目前每平方米达65元;五角场去年同期平均日租金为每平方米10至12元,目前为每平方米15元;零陵路去年同期平均日租金为每平方米10元,目前为每平方米15元。

外围新铺供大于求

据上海中原研究咨询部昨天公布的数据显示,今年上半年,上海共推出185例可售商用物业,面积达135.77万平方米,其中78万平方米分布于外环郊区,销售面积为90.59万平方米,与去年同期环比下降8.2%,而供求比也明显下降,由去年同期的1∶2.4降为1.5∶1。业内人士分析,目前上海商铺市场呈现冷热不均的局面,市中心的商铺租赁炙手可热,而外围区域的新铺成交清淡,供大于求的现象已出现。

上海商业物业市场报告显示,6月份销售商铺面积达17.4万平方米,为上半年成交量的最高峰,但与此同时供应量突然放大,新增供应商铺与成交比达到1.94∶1。商铺的成交均价为每平方米11730元,环比下降了9.4%,主要是由于成交占比较大的区域专业市场均位于郊区,拉低了整体价格。

有关人士认为,随着上海商业地产市场发展的更新换代,越来越多的房地产开发商纷纷涌入商业地产领域,大量新型、规模型购物中心将拔地而起。上海至今已建成约20多个大型购物中心,另外还有更多的商业中心在建并已经竣工。但在外环线以外的一些商铺,尤其是中小型商铺,招商难已使商铺业主处境尴尬。据调查,前几年上海人均商业拥有面积不足1平方米,目前已超过2.5平方米,商业零售网点总量也从原来的2000多万平方米增加到5000万平方米。而国际上的合理布局是人均商业拥有面积是1.2至2平方米。

下半年供应将放量

据估算,今年下半年,上海可售商铺将迎来供应高峰,但商铺的供应量和成交量不平衡已成定局。据专业人士分析,由于2003至2006年出让的商办土地渐渐开发上市,今年下半年供应将集中放量,至2009年将达到高峰。据上海中原研究咨询部预计,下半年将有120万平方米左右可售零售物业入市,约有30万平方米商场新增或者整修完毕,加上之前部分存量,供需放量后商铺租金将会逐步趋于理性。预计至2010年,商铺特别是一些社区商铺的出售难度会加大,租售价格也将相应下降。
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