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投资技巧:投资二三线城市商铺应注意的问题
2008年8月1日14:11 来源: 羊城晚报
詹青摘要:商铺投资凭借其高收益的特点越来越受到人们的广泛重视。其中,异地商铺作为一个特别的类别,更是得到了许多投资者的青睐。其中的道理很简单,较为低廉的价格显然是吸引他们的主要原因。

现在广州商铺的平均销售价格在2万-3万元/平方米,而外地的商铺大多都在3000元-8000元/平方米。低位价格确实让不少投资者心动。不可否认,不少二三线城市的商铺价格比广州的商铺低得多,但商铺的含金量却不比广州的商铺低。也正是这种比价效应,才使得投资者趋之若鹜。而根据目前的政策和市场情形来看,投资商铺的好处是投资住宅所不可比拟的。首先,投资商铺具有稳定性,价格一般不会发生很大的波动;其次,商铺不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

但是,投资市场变幻莫测,机遇和风险同时并存。尤其对较不熟悉的二三线城市,投资风险更高。由于二三级城市城市的投资环境与一级城市是无法相比的,不少投资者只是硬生生把在一线城市的投资经验搬到二三线城市去使用,岂有不栽跟头之理?“樱桃好吃树难栽”,且对于投资者来说,异地买铺还要谨慎小心,不要单单因为价格便宜而投资。

据某投资者的实战经验介绍,相比一线城市,投资二三线城市的商铺一定要注意其商业规则的不完善所带来的隐患。一般而言,不少二三线城市的商铺存在以下几方面问题:一是擅自改变项目性质及建房用途,把一般工业用厂房当作商铺出售,给将来办产权证带来困难;二是虚假广告宣传,把建设规模、投资回报、业态经营等说大、说高、说好;三是虚报投资额,资金无保障;四是用鸟瞰式效果图误导。由此,这些城市不少商铺销售存在着虚实不清,投资者如同雾里看花,容易上当。

对此笔者认为,投资者在投资前一定要做好功课,对该城市有较为深入的了解,最好有委托人或者“眼线”,一来可以得到真实的、及时的情报,二来可以帮助照看商铺、及时反馈需求、租赁状况,省得来回奔波。假如你对该城市实在陌生,还分不清东南西北,那么,奉劝你就老老实实在家里蹲着,别去异地他乡偷鸡不成蚀把米为好。
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