随着深圳城市建设步伐的逐步加快，房地产市场会逐步走出盘整期，并且会长期保持适度上涨的发展趋势。而作为房产投资收益最大的商铺市场，在经历了上涨、偏离、高位回落的过程后，将整体回归价值本源。
罗湖福田铺价看涨
今年上半年全市二手商铺挂牌均价为40341元/平方米，较去年下半年上涨0.44%。随着关内外商铺供应比重的拉大，二手商铺价格呈现两极分化。
从区域分布情况来看，罗湖、福田两区为深圳的商业据点，目前罗湖区二手商铺整体价格在65000～75000元/平方米之间，较去年同期上涨17%；福田区二手商铺整体价格在45000～55000元/平方米之间，较去年同期上涨6%。
从同区域不同商铺可以看出，同一区域内的不同商铺的价格走势表现亦有所差异。例如罗湖区东门商圈商铺的价格一般在10万元/平方米左右，而同区社区商铺的价格一般在3万元/平方米左右，商圈商铺价格是社区商铺价格的3倍以上。
长期持有以租代售
深圳二手商铺租金涨势平稳。今年上半年全市二手商铺放盘租赁均价为186元/平方米/月，比去年同期上涨26.1%。罗湖区东门放盘量减少，商铺租金上涨幅度最小，仅比去年同期上涨1%，其整体租金水平一直保持在300元/平方米/月以上；福田区租赁放盘量虽然保持稳定，但整体租金水平只达200元/平方米/月的水平；南山区整体租金水平偏低，投资风险相对较小，正逐渐受投资者追捧，其放盘租金涨幅较去年同期上涨22%。
从租金趋势看，东门商圈放盘租金波动较大，而华强北商圈整体放盘租金走势平稳，这无疑是适合长线投资的好地段。
投资心理回归理性
从投资总额来看，中小投资者仍是二手商铺的主力，而大型投资者在从紧的贷款政策下，颇感压力。其中，100～300万元投资额的比例就达37%，1000万元以上投资额的仅达9%。而众多投资者当中，选择商铺均价在5～10万元之间比重达41%。从上述迹象表明，投资者对商铺投资信心有所减弱，风险意识逐渐加强，但投资需求的深层驱动依然强劲。因此，商铺市场一旦有回暖迹象，中小型投资者仍会集中发力，大型投资者将大举进军。
一手商铺供应量锐减
未来的一手商铺市场的供应量主要来源于裙楼底商和混合型产品中的商业部分，若发展商无短期资金回笼计划，均会考虑长期持有商业项目，只租不售的商业项目会逐渐增多。未来推出可售一手商铺将日益稀缺，价格也相对水涨船高。
下半年，一手商铺售价涨幅不大，现有存量以关外为主，所开发的项目面积偏大，投资者对一手商铺升值空间仍有所保留，因此成交量增大的可能性较小。二手商铺成交将以社区商业为主，因商圈内商铺抗压性较好，受政府宏调政策的影响较小，投资者资金不短缺的情况下，一般选择长期持有，故商圈内放售的商铺将逐渐减少，放租的商铺将会有所增加，其性价也将逐渐提高。 |
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