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投资商铺也要求“五观”端正
2008年7月25日15:0 来源: 搜房网
巨头云集 东大街晋升金融商务大街

从面相学来讲,五官端正的人预示着健康力、亲合力,有朝气和生机。而那些贼眉鼠眼,歪瓜劣枣型的人,往往用于形容那些行为不正,不务正业之徒。

同样在选择商铺时,商铺的“五观”也将成为评判商铺是否值得投资的参考依据。所谓商铺的“五观”为观宏观环境,观位置交通,观企业背景,观房屋楼型,观价格收益,其每关都是在投资方面不容忽视。

观宏观环境:

作为商铺是商业经营的载体,商业的好坏与市场宏观环境有着密切的联系。中国政府大力促进内需市场的繁荣,属地居民收入增加以及消费支出的提升,均对商业发展有着推进作用。由于中国的特殊国情,研究商业市场的政策面以及当地实际经济数据是对商铺投资的重要判断基础。2004年,我曾经路过安徽省灵壁市,当时当地的居民住宅约在1500元左右,而市内商铺售价高达20000元,事实上这于当地政府盲目发展商业来繁荣城市的政策有着直接联系,所以在研究市场宏观政策期间,也需要理智的判断政策的可行性和合理性。

从目前对中国经济宏观环境的发展及区域的发展数据中可以看到,国内主要直辖市仍将处于快速增长阶段,其商铺投资的安全性较高但成长性较慢,而一些经济发达的省会城市及地级城市正在逐渐进入快车道,虽然尚有一些消费理念和习惯的差异,但目前投资此类城市商铺将在未来获得丰厚收益。

观位置交通:

位置!位置!位置!曾经是做商业的人口中常念的6字经。显然地理位置的重要性的确是选择商铺的重要指标。然而随着商业地产的不断开发和深入,位于市中心良好位置的商铺将成为稀缺产品,城市向外发展延伸也不断的再创造出一个又一个的亚商圈环境,所以简单的锁定市中心区域为投资目标,将丧失对商铺价值投资的机遇。

除了市中心商圈和区域商圈的位置差异外,物业本身的交通也需值得重视。不是每一个市中心物业都能钵满盆满的,位于上海市南京西路的中创大厦,其地理位置是很多外围开发商所羡慕的金窝窝,但是其狭窄的展示面,紧张的停车位置大大的限制了现代商业的需求。在选择商铺时,需要多观察开发商们为商业预留的停车位数量,多观察外部人流或车流进入项目的难易程度。只有易达到的商铺其未来商业发展空间才更大。
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