商铺物业税迟迟未出，市场情况日渐多变，促使上海商铺市场不约而同进入观望期。其结果就是：近3个月来，除了宝山高境淞南板块的长江商贸城销售外，上海再无广场、街区等其他类商铺销售。因为商业铺面的供应量锐减，上海商铺销售排行榜陷入了有价无量的尴尬境地。“传统的淡季是一个理由。”中原的商业事业部高级经理陆挺解释道：“但是对于商铺物业税的观望更是商铺未大量出世的主因。如果政策一直悬而未落，长期观望氛围将持续一两年。”
根据佑威房地产研究中心提供数据显示，虽然目前上海商铺价格一路上升，成交均价由12月份的0.91万元/平方米上升至1月份的1.2万元/平方米，但是成交铺面多以社区商铺为主。位居上海商铺销售排行榜第一位的是三林世博家园社区商铺，而广场、街区类商铺则泛善可陈。
但社区类商铺的崛起，并不能拯救上海商铺成交的颓势。
数据显示，1月份上海新增商铺面积为10.26万平方米，较上个月劲减六成。其中销售较为喜人的还包括绿洲康城清水湾和证大家园等，均是凭借社区商铺的销售成功上位。
市场的需求并不随着供应量的减少而疲软。从本月交易情况看，全市成交量排名前十位的项目成交面积总和达13.8万平方米。十个销售型商铺项目几乎涉及到市场中可供销售的所有类型商铺，其项目地理位置分布也极其广泛，从内环内的中心城区商场到郊环外的商业街均有案例，但是其中仍然以社区商铺的销售为中心。 |
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