长期以来，繁华商业街上的临街商铺一直都是投资者的追逐目标，而近年来，社区商铺由于其巨大的投资潜力而受到愈来愈多的人的青睐。
成熟社区投资价值高
一位专司商铺投资的资深投资者指出，社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择。其中，位于大型成熟小区内的商铺更是有长线投资的价值。随着社区业主对居住小区的商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。但与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因此，对整个小区居住氛围的依赖非常强。这也就是成熟社区的商铺成为抢手货的原因。
位于西环路的嘉和苑，近期随着居住人群的增多，社区内的商铺也大受投资者追捧。据了解，嘉和苑共有５０００多平方米的商铺面积，现已租售出去近１／３，其中不少客户都是一口气买下两三间商铺，打通后经营。如现已开业的嘉和建材，一次就吃下２７０多平方米；联丰汽配，也是一口气吞掉了３００多平方米的铺位；就连蓬江区印刷协会也对嘉和苑商铺“情有独钟”，在嘉和苑租下２００多平方米作为该协会油墨材料的配送中心。嘉和苑的商铺一下子成为各建材、五金、汽配商眼中的“香饽饽”。
社区商铺阻截资金外流
社区商铺一般是以一个社区或数个社区为商圈，通常社区内有２至４万的居住人口，中小社区内有１至２万的居住人口。由于社区商铺的服务对象主要是社区内的居民，其承租人的经营行业自然以便民行业为主，如便利店、美容美发店、药店、水果店等。随着社区常住人口的增加，成熟居住区人口密度增大，社区商业日益完善与成熟，社区商铺日渐成为居民最便捷、贴心的消费场所。很多投资者开始关注社区商铺，而开发商也可通过社区商铺提高入住率，体现楼盘成熟度，达成双赢。
据悉，近期福泉新邨正推出福泉商业步行街商铺，据福泉新邨有关负责人介绍，推出步行街的商铺并非单纯为了卖铺，主要是为了满足区内３５００户居民的日常生活需求，据调查，福泉新邨３５００户多为社会中上层人士，每个家庭月平均生活支出超过３０００元。由此推算，社区内所有居民的每月的总消费额将过１０５０万元以上。如此巨大的一笔消费额，如果全部在社区内满足，将会相当可观。同时，为了保证商家经营有利可图，开发商在招商时，统一规划２８类社区商业行业，营造各行业只进驻一铺的无竞争业态，确保各类商业空间能长久经营，投资回报有保证。
有业内人士指出，社区商业确实需要发展，因为居民需要一定程度的生活便利，但不是盲目发展。在小区内划分出功能区使居民既能获得生活的便利，又能安享住宅的宁静。从长远看，合理发展社区商业，对居民、对开发商、对商铺业主都是一件好事，只有当多方满意，社区商业茁壮成长之时，才是彻底意义上的一次双赢。 |
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